Bien choisir l’emplacement de sa maison permet de profiter d’une localisation privilégiée répondant en tout point à vos besoins et à vos envies. Il est donc important de s’attarder sur certains critères. Trouvez dans cet article les meilleurs conseils pour choisir le bon emplacement pour une maison.
Analysez le quartier
Prenez en compte, l’agrément de vie de votre nouvelle adresse. Les espaces verts, le calme, le niveau de sécurité sont des éléments à étudier de près. Sur ce dernier point, il faudrait vous rendre au commissariat ou à la gendarmerie pour vous assurer de la tranquillité des lieux.
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Conseil : faites plusieurs fois le tour du quartier à différentes heures du jour et de la nuit. Cela vous permettra de sentir son ambiance et détecter ses qualités et ses défauts. Cette démarche est encore plus importante lorsque vous envisagez d’acheter un logement neuf sur plans.
Veillez à la desserte
La proximité du RER, du métro, d’une gare SNCF, un accès rapide au réseau routier ou autoroutier constitue un vrai atout en matière de choix d’un logement. Cependant, dans certains cas, la qualité de la desserte pourrait provoquer des problèmes plus ou moins importants.
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Ce serait par exemple le cas si la maison en question donnait directement sur une gare régulièrement fréquentée. Générant ainsi des nuisances sonores. Souvenez-vous : le calme fait partie des critères qu’il faudrait prendre en compte pour choisir le bon emplacement.
N’oubliez pas les enfants
Lorsque vous avez des enfants, choisissez un logement assez proche des établissements scolaires (écoles primaires et collège notamment). Toutefois, sachez que plus leur réputation est flatteuse, plus le prix des logements aux alentours grimpe. Par exemple, aux environs des meilleurs établissements de Paris, la pierre se vend à prix d’or.
N’oubliez également pas de vous pencher sur le trajet que suivent ces chères têtes blondes et brunes pour aller en cours. Vérifiez le niveau de sécurité de ces trajets avant d’opter pour un choix.
Identifiez les risques
Une ville, un quartier ou un bien immobilier peut être exposé à des risques sur le plan naturel et/ou technologique. C’est pour cette raison que le vendeur devra vous fournir un État des risques et pollution (ERP) si le logement est situé dans un des secteurs concernés.
L’on vous conseille alors de vous rendre sur le site www.errial.georisques.gouv.fr. En quelques clics, vous connaîtrez tous les risques qui peuvent concerner un terrain ou un logement dans une localité.
Évaluez la qualité de l’environnement sonore
Une fois que vous avez pris connaissance des risques naturels et technologiques, vous devez évaluer l’environnement sonore.
Si le quartier que vous ciblez est proche d’une gare, d’un aéroport ou encore d’une route très fréquentée, il y aura probablement une certaine pollution sonore. Pour évaluer celle-ci, n’hésitez pas à vous munir de l’application NoiseCapture qui permettra de mesurer le niveau sonore ambiant en temps réel.
Si vous recherchez un cadre calme pour votre future maison, il faudra être vigilant quant aux bruits générés par les activités humaines : klaxons intempestifs, aboiements de chiens récurrents… Ces nuisances peuvent avoir un impact sur votre bien-être quotidien et perturber considérablement vos nuits.
Considérez les perspectives de valorisation immobilière
Le choix de l’emplacement d’une maison doit aussi s’accompagner d’une réflexion sur les perspectives de valorisation immobilière.
Effectivement, au moment où vous achetez votre bien, vous devez penser à sa valeur future. La demande pour les maisons peut varier selon les quartiers et la conjoncture économique. Si vous optez pour un quartier en développement ou une ville dont la croissance démographique est forte, vos chances de réaliser une plus-value sur le long terme augmentent.
Analysez aussi le marché immobilier local afin d’avoir une idée des prix pratiqués dans la région. Essayez d’anticiper les évolutions futures du marché grâce aux informations disponibles : projets urbains, construction de nouveaux équipements publics… Ces éléments peuvent impacter significativement la valeur immobilière des biens situés dans leur environnement proche.
Si vous souhaitez investir dans un quartier qui connaît déjà un essor économique fort, soyez prêt à mettre le prix nécessaire pour avoir votre part du gâteau immobilier. Ne négligez pas cette étape cruciale qui pourrait potentiellement impacter considérablement votre patrimoine futur.
