Ces dernières années, un nouveau courant de pensée fait son apparition. Alors qu’on défendait mordicus la nécessité d’avoir sa propre résidence, certains estiment aujourd’hui que la location est plus avantageuse. Que dire réellement de la location et de l’achat d’une maison ?
L’achat d’une maison : les avantages et les inconvénients
L’achat d’une maison est le rêve de plusieurs Français. Bien qu’avantageuse, cet achat pose quelques problèmes.
A découvrir également : Donner du cachet à un logement locatif : Guide pratique et astuces incontournables
Les avantages de l’achat d’une maison
La plupart du temps, on fait recours à un prêt pour payer une maison. Le remboursement se fait par paiement mensuel. Vous avez donc une certaine facilité à acheter une maison et les montants versés par mois vous donnent plein droit sur votre propriété. Ainsi, vous pouvez entreprendre plusieurs rénovations à votre guise, en respectant toutefois le plan d’urbanisme. La maison reste votre propriété et constitue un bon investissement à long terme.
Les inconvénients de l’achat d’une maison
En cas de crise, votre propriété peut perdre de la valeur. Ceci vous influencera si vous êtes dans une logique de revente immédiate ou de location. Les frais d’acquisition du prêt peuvent s’avérer vraiment coûteux. Des dommages imprévus peuvent subvenir à n’importe quel moment et la réparation reste à votre charge. En tant que propriétaire, vous paierez l’assurance, les taxes foncières, etc.
A lire en complément : Les atouts et limites de l'investissement dans l'immobilier locatif
La location d’une maison : les avantages et les inconvénients
La location de maison a ces points forts et points faibles tout comme l’achat de maison.
Les avantages de la location d’une maison
Vous pouvez trouver un loyer assez bas proportionnellement à vos revenus. Plusieurs possibilités s’offrent à vous en ce qui concerne votre dépense pour le logement. Pour certains dégâts, les frais de réparations sont à la charge du propriétaire, vous payez juste votre loyer. Vous êtes libre de vous déplacer comme bon vous semble. Pas de taxes foncières ! Pas de grandes dépenses en assurance habitation !
Les inconvénients de la location d’une maison
Un propriétaire peut augmenter son loyer selon les normes. Il pourrait également décider de ne plus renouveler le bail. Vous serez peut-être obligé de vous déplacer très fréquemment. Votre loyer enrichit le propriétaire et vous n’y gagnez pratiquement rien. Aucune rénovation n’est possible sans l’avis du propriétaire.
La différence entre l’achat de maison et la location de maison
L’achat d’une maison permet d’avoir une certaine paix et liberté. Vous êtes libre de faire vos rénovations et personne ne viendra vous chasser. Mais, les charges seront plus élevées que si vous êtes en location. Les réparations et les taxes foncières sont à votre charge, alors que si vous êtes locataire vous ne vous en soucierez pas.
En termes de rentabilité, la location est plus rentable à court terme que l’achat. Vous rentabiliserez votre maison presque 10 ans après l’achat. Les loyers servent désormais à l’achat de votre propre résidence. Et si une importante réparation s’impose, vous perdrez l’économie faite. Lorsque tous se déroulent normalement, vous bénéficiez de votre acquisition. On ne peut donc pas affirmer définitivement que l’une des options est plus avantageuse que l’autre. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte.
Les critères à prendre en compte pour choisir entre l’achat et la location d’une maison
Pour choisir entre l’achat et la location d’une maison, vous devez prendre en compte certains critères. Tout d’abord, le budget disponible pour la maison. Est-ce que cela vaut la peine de contracter un emprunt immobilier ou est-il préférable de louer une maison avec des caractéristiques similaires ? Il est nécessaire d’examiner votre situation financière. Êtes-vous capable de faire face aux dépenses supplémentaires liées à l’entretien et aux réparations nécessaires dans une propriété achetée ?
L’emplacement géographique est aussi un facteur déterminant dans cette décision. Vous pouvez avoir besoin d’une flexibilité géographique pour votre travail ou vos études supérieures, ce qui rendrait la location plus adaptée à votre mode de vie actuel. D’un autre côté, si vous êtes attaché à une région particulière et que vous avez trouvé la maison idéale pour élever votre famille pendant plusieurs années, alors l’achat peut être considéré comme une option viable.
La durée du séjour envisagée doit aussi être prise en compte lorsqu’on fait ce choix crucial. Si vous envisagez seulement deux ans ou moins dans un endroit donné avant de déménager ailleurs, il serait peut-être plus judicieux de louer plutôt qu’acheter car les coûts associés à l’achat ne seront pas rentables sur ce laps de temps court.
Le style personnel doit être pris en considération lorsqu’on prend cette décision majeure : voulez-vous personnaliser sérieusement votre logement ? Voulez-vous avoir carte blanche pour décorer, peindre et personnaliser votre maison ? Si c’est le cas, l’achat d’une maison est plus adapté. En revanche, si vous ne voulez pas être responsable des réparations et de la maintenance ou si vous êtes fréquemment en voyage professionnel et que les contraintes de possession sont pesantes, alors optez plutôt pour la location.
Il faut bien examiner tous ces paramètres avant de prendre une décision définitive sur l’achat ou la location d’une propriété. Les deux options ont leur propre valeur selon vos situations personnelles et il n’y a pas un choix unique qui convient à tout le monde.
Les aspects financiers à considérer avant de se décider entre l’achat et la location d’une maison
Les aspects financiers sont une partie très importante de la décision d’acheter ou de louer une maison. Dans cette section, nous étudierons les coûts associés à chacune de ces options.
Tout d’abord, regardons le coût initial. Pour acheter une maison, vous devrez payer un acompte qui représente généralement 10% du prix d’achat total. Il y aura des frais supplémentaires pour l’évaluation et les inspections nécessaires avant l’achat. En revanche, en tant que locataire, vous n’aurez pas besoin de faire face à ces coûts initiaux élevés car votre propriétaire actuel possède déjà la propriété.
Considérons les frais mensuels. Si vous achetez une maison avec un emprunt immobilier, vos paiements hypothécaires mensuels seront souvent inférieurs au loyer mensuel pour une propriété similaire. Toutefois, ne négligez pas les autres coûts tels que l’assurance habitation obligatoire ou encore les factures d’électricité/gaz/Internet/eau, etc. Si tel est le cas, alors il faut analyser ce point important avant toute prise de décision finale.
Vous devez aussi tenir compte des frais imprévus tels que la maintenance et les réparations nécessaires dans votre nouvelle maison. Si vous êtes un nouveau propriétaire inexpérimenté en travail manuel, cela peut être extrêmement inattendu et onéreux ! Les dépenses peuvent rapidement s’ajouter lorsque des travaux doivent être effectués sur la plomberie ou l’électricité, par exemple. Si vous êtes locataire, votre propriétaire sera responsable de ces coûts.
Il y a aussi une question cruciale : la plus-value. L’achat d’une maison peut être considéré comme un investissement. Effectivement, lorsque la valeur de votre propriété augmente au fil du temps grâce aux améliorations que vous avez apportées à celle-ci, cela peut augmenter sa valeur marchande et ainsi constituer un gain financier qui pourrait s’avérer bénéfique pour vos finances futures.
Il faut prendre en compte les impôts locaux. Les propriétaires doivent payer des impôts fonciers sur leur propriété chaque année, alors que ce n’est pas le cas pour les locataires. Cela peut aussi affecter votre budget personnel dans la mesure où cela constitue une charge financière supplémentaire annuelle.
La décision d’acheter ou non une maison est donc complexe et ne doit pas être prise à la légère. Il faut se décider entre l’achat et la location.
